জমি কেনার সময় আপনার করণীয়

 জমি কেনার সময় আপনার করণীয় -

জমি কেনার সময় কিছু প্রাথমিক সতর্কতা অবলম্বন করা খুবই জরুরি। তা না হলে ভবিষ্যতে অনেক সমস্যা তৈরী হতে পারে। মামলা মোকদ্দমা সহ জমি পর্যন্ত বেহাত হয়ে যেতে পারে। আপনি প্রতারিত হতে পারেন।

জমি কেনার সময় নিম্নের বিষয় গুলোর প্রতি লক্ষ্য রাখতে হবে প্রথমেই প্রস্তাবিত জমিটি সরেজমিনে যেয়ে দেখতে হবে। তাহলেই আপনি বুঝতে পারবেন জমিটি আসলে কেমন। আদৌ ভাল জমি নাকি ডোবা-নালা-পুকুর। সংলগ্ন জমির মালিক বা এলাকাবাসীর নিকট হতে জমির বিষয়ে খোঁজ খবর নিতেহবে। এরাই আপনাকে জমির বিষয়ে সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য তথ্য দিতে পারবেন। বিক্রেতার কাছ থেকে তার মালিকানার প্রমাণ স্বরূপ দলিলাদি ও অন্যান্য কাগজপত্রের ফটোকপি চেয়ে নিতে হবে। জমির দলিল, ওয়ারিশ সনদ (প্রযোজ্যক্ষেত্রে), সিএস/ এসএ/ আরএস/ মহানগর/ মিউটেশন পড়চা, ডিসিআর, খাজনার দাখিলাইত্যাদির ফটোকপি সংগ্রহের চেষ্টা করতে হবে। বিক্রেতা এসব কাগজপত্র দিতে গড়িমসি করলে তাকে যতদূর সম্ভব চাপ দিতে হবে। সংগৃহীত কাগজপত্র নিয়ে সরাসরি তহসিল বা ভূমি অফিসে যেতে হবে। তহসিল অফিসে কর্মরত কাউকে কাগজপত্র গুলো যাচাইয়ের জন্য সহায়তা করতে অনুরোধ করতে পারেন। কোন জমির প্রকৃত অবস্থা সম্পর্কে সঠিক তথ্য কেবলমাত্র তহসিল অফিস থেকেই পেতে পারেন। অর্থাৎ খাজনার রশিদটি সঠিক কি না, প্রস্তাবিত দাগ খতিয়ানের জমির প্রকৃত মালিক কে, জমিতে কোন সরকারি স্বার্থ (খাস, ভিপি, পরিত্যাক্ত, অধিগ্রহণ বা এ্যাকুইজিশনকৃত, কোর্ট অব ওয়ার্ডস, ওয়াকফ ইত্যাদি) জড়িত কি না ইত্যাদি বিষয়ে তহসিল অফিসইআপনাকে প্রকৃত তথ্য দিতে পারে। এসি (ল্যান্ড) অফিস থেকে পূর্ব মালিকের অর্থাৎ বিক্রেতার নামে মিউটেশনের কাগজপত্র (মিউটেশন পড়চা, ডিসিআর) সঠিক আছে কি না তা যাচাই করে নিতে হবে। যে জমিটি কিনতে চাচ্ছেন তা বিক্রেতার নামে অবশ্যই মিউটেশন করা থাকতে হবে। বিক্রেতার নামে মিউটেশন না থাকলে জমি রেজিস্ট্রেশন হবে না। জমিটির কাগজপত্র যাচাইয়ে সন্তুষ্ট হয়ে কেনার বিষয়ে মনস্থির করলে বাবায়না করলে আপনার নাম, ঠিকানা, জমির দাগ-খতিয়ান উল্লেখ করে জমিতে একটি সাইনবোর্ড দিন। একই সাথে পত্রিকায় ছোট আকারের হলেও একটি বিজ্ঞাপন দিন। এতে পড়ে কোন সমস্যা হলেও আপনি আইনগত সুবিধা পাবেন। তাছাড়া, এই জমির অন্য কোনদাবীদার বা ওয়ারিশ থাকলে, মামলা মোকদ্দমাসহ অন্য কোন সমস্যা থাকলে তা প্রকাশিত হবে এবং আপনি ভবিষ্যতের একটি স্থায়ী ও জটিল সমস্যা থেকে রক্ষা পাবেন। প্রয়োজনে এবং অবস্থা বুঝে আপনার জমি কেনার সিদ্ধান্ত পরিবর্তন করুন। আর্থিক লেনদেনের ক্ষেত্রে রশিদ নেয়ার এবং সাক্ষী রাখার চেষ্টা করবেন। যতটা সম্ভব চেক বা ব্যাংকের মাধ্যমে টাকা-পয়সা লেনদেন করবেন। জমি কেনার ক্ষেত্রে সরাসরি জমির প্রকৃত মালিকের সাথেই আলোচনা করা উচিৎ। মধ্য স্বত্ত্ব ভোগী বা ভায়া মিডিয়ার মাধ্যমে জমি ক্রয়-বিক্রয়ের আলোচনা যতটা সম্ভব এড়িয়ে যাওয়া ভাল। এতে যেমন জমির নিষ্কন্টকতার বিষয়টি নিয়ে বিভ্রান্ত হতে পারেন, তেমনি দাম-দরের ক্ষেত্রেও প্রতারণার শিকার হতে পারেন। মনে রাখবেন, জমি কেনার সময় কখনইতাড়াহুড়ো করবেন না। কম দামে কেনার আকর্ষণে ভালভাবে যাচাই না করে জমি কিনতে গিয়ে সর্বসান্ত হয়ে যেতে পারেন। সেবা সমূহ ঘরে বসেই দ্রুত সময়ে পাচ্ছেন ঝামেলামুক্ত জমি (মিউটেশন) রেকর্ডের সুবিধা। ঘরে বসেই পাচ্ছেন জমির (C.S,S.A,R.S ও B.S) City জরিপ রেকর্ডিও মালিকানা ও খতিয়ান ম্যাপ। জমি ক্রয় বা বিক্রয়ের জন্য যাচাই করতে চান? ঘরে বসেই পাবেন চাহিদামতো শতভাগ সঠিক কাগজপত্রের তথ্য সেবা। ডিজিটাল পদ্ধতিতে অভিজ্ঞ (অবঃসরকারি) সার্ভেয়ারের মাধ্যমে জমি পরিমাপ, ড্রয়িংও প্লটিং সেবা ঘরে বসেই পাচ্ছেন আপনার চাহিদামতো ভূমি সংক্রান্ত সকল প্রকার ম্যাপ। পেন্টাগ্রাফ ম্যাপ তৈরি যেখানে আপনি পাবেন একই ম্যাপে জমির (C.S,S.A,R.S ও B.S)City জরিপের খতিয়ান দাগের সমন্বয় চিত্র। সড়ক ও জনপদ, বাংলাদেশ রেলওয়ে, পানি উন্নয় বোর্ড, ওয়াসা সহ সকল সরকারি প্রতিষ্ঠানের ভূমি অধিগ্রহণ গেজেটের কপি। ঘরে বসেই পাচ্ছেন দলিলের সইমোহর উত্তলন কিংবা মামলা সংক্রান্ত জমির মামলার শেষ রায়ের কপি ও নথির সইমোহর সেবা। অভিজ্ঞ দলিল লেখক শতভাগ সততার সাথে জমি ক্রয় বিক্রয়ের মিডিয়া সেবা। বিস্তারিত জানতে ইনবক্স অথবা কল করুন+8801777437809 ধন্যবাদ। পেশাগত চর্চার ক্ষেত্রে কম খরচে শতভাগ সততার সাথে জমি ক্রয় বিক্রয় নিশ্চিতকরন আমাদের প্রতিশ্রুতি। ত্রিভূবন প্রপার্টিস লিমিটেড -এর সাথেই হোক আপনার পথ চলা । ত্রিভূবন প্রপার্টিস লিমিটেড -এর সকল সেবা পাবেন সমাহার ডট নেট লিমিটেড ওয়েবসাইটে।

সমাহার ডট নেট লিমিটেড

A Holistic Business Platforms

⌂ প্রধান কার্যালয়ঃ উত্তর খামের, কাপাসিয়া, গাজীপুর – ১৭৩০

মোবাইলঃ ০১৭১১১১৩৮৫২ , ই-মেইলঃ support@samahar.net , ওয়েবসাইট : www.samahar.net

আশা করি এই পোস্টটি আপনাকে দরকারী কিছু তথ্য দিয়েছি। পরবর্তী পোস্ট পাওয়ার জন্য সাথেই থাকুন…